Kuimarishwa kwa Usalama wa Hati miliki za Ardhi katika Usajili wa Hati:Marekani,Ufaransa na Uholanzi

Kuimarishwa kwa Usalama wa Hati Miliki katika Mfumo wa Usajili wa Hati: Mafunzo kutoka Marekani, Ufaransa na Uholanzi.

Mifumo ya usajili wa ardhi iliyoenea ulimwenguni kwa ujumla imeainishwa katika makundi mawili makubwa yaani. Mfumo wa Usajili wa Hati na Mfumo wa Usajili wa Hati. Katika makala iliyotangulia kwenye blogu hii ' Mifumo ya Usajili wa Ardhi: Mtazamo wa Kimataifa' vipengele vya msingi vya mifumo hii miwili vilielezwa. Katika nchi nyingi ikiwemo India, kubadili mfumo wa usajili wa hatimiliki kutoka kwa mfumo uliopo wa usajili wa hati ni suala la mjadala mkali. Ni vigumu sana kusema ni mfumo gani ulio bora zaidi kwa sababu mifumo yote miwili inatumika sana katika nchi zinazoendelea pamoja na zilizoendelea duniani kote. Wakati wa kujadili juu ya sifa za jamaa za mifumo miwili, mtu haipaswi kupoteza muda, juhudi na rasilimali zinazohusika katika kubadili kutoka kwa mfumo mmoja ulioimarishwa hadi mwingine. Mfumo wa usajili wa hatimiliki umezingatia kanuni za kisheria ambazo ni tofauti sana na zile za mfumo wa usajili wa hati. Utaratibu mpya wa kisheria unaohitajika kwa mfumo wa usajili wa hatimiliki unaweza kuchukua muda mrefu kujiimarisha kikamilifu katika nchi mpya.

Kinyume chake, mfumo uliopo unaweza kurekebishwa mara moja kwa juhudi kidogo. Nchi nyingi zimerekebisha mfumo wao wa usajili wa hati kwa mafanikio. Katika makala haya, uchambuzi linganishi umefanywa wa mifumo ya usajili wa hati ya nchi tatu yaani. Marekani, Ufaransa na Uholanzi. Zote tatu ni uchumi uliostawi na masoko ya ardhi yanayofanya kazi vizuri. Nchi nyingine zinazofikiria kubadili mfumo wa usajili wa hatimiliki zinaweza kuchukua tahadhari kutoka kwao na kuanzisha mageuzi katika mifumo yao ya usajili wa hati kulingana na mahitaji yao na hali ya kijamii na kisiasa.

Mfumo wa Usajili wa Hati nchini Marekani

Majimbo mengi ya USA yanafuata mfumo wa usajili wa hati ambao unaitwa Mfumo wa Kurekodi huko. Sheria ya kwanza ya Kurekodi ilitungwa huko Massachusetts mnamo 1640 ambayo ilianzisha usajili wa hati katika bara la Amerika kwa madhumuni ya kuzuia usafirishaji wa ulaghai [ 1 ] . Majimbo yote yana sheria zao za kurekodi zinazoweka mahitaji ya kisheria ya usajili, taratibu za uwasilishaji wa nyaraka katika rejista na namna ya kuweka kumbukumbu za nyaraka zilizosajiliwa kwa kumbukumbu za baadaye. Kwa kawaida, hati zinazohusiana na mauzo, rehani, ukodishaji wa muda mrefu, uaminifu, haki za urahisishaji na vyombo vingine vinavyoathiri haki katika mali hiyo vinatakiwa kusajiliwa. Kipaumbele cha hati iliyosajiliwa kwa kulinganisha na hati isiyosajiliwa inatofautiana kutoka hali hadi hali.

Mnunuzi mtarajiwa hupata utafutaji wa kichwa unaofanywa kuchunguza rekodi za zamani za urefu fulani wa muda, kwa kawaida miaka sitini, ili kuhakikisha kwamba baada ya shughuli iliyopendekezwa hati miliki nzuri itahamishiwa kwake. Utaratibu huu unahusisha wataalamu wawili; mkaguzi na wakili aliyehitimu. Mkakati hutafuta rekodi zote za sajili na kukusanya maelezo ya shughuli zote zinazohusiana na mali inayopendekezwa kuhamishwa katika mfumo wa 'kidhahiri'. Kulingana na muhtasari huu, wakili anatoa maoni yake ya kitaalam juu ya uhalali wa jina la muuzaji na hatari yoyote inayowezekana ya kesi katika siku zijazo.

Fahirisi Zinazodumishwa na Usajili

Urahisi na usahihi wa utafutaji wa kichwa hutegemea faharasa zinazodumishwa kwenye sajili. Katika majimbo ya mashariki ya Marekani, faharasa inategemea majina ya wahusika wanaohusika katika shughuli za malipo na inaitwa 'faharasa ya wafadhili-wa ruzuku'. Katika faharasa hii, miamala inabainishwa dhidi ya majina ya wafadhili (wale wanaohamisha haki katika mali) yakipangwa kwa herufi na maelezo kama vile jina la mpokea ruzuku (anayepata haki), kumbukumbu ya hati, maelezo ya mali, n.k. .Kuna fahirisi nyingine ambayo miamala inaainishwa dhidi ya majina ya wafadhiliwa yaliyopangwa kwa herufi. Kwa vile miamala haijaorodheshwa kwa kurejelea sifa za mali binafsi, ni kazi ya kuchosha kufuatilia miamala yote inayohusiana na mali kupitia faharasa ya anayepewa ruzuku. Utaratibu huu unaweza kurekebishwa kwa makosa pia.

Majimbo ya magharibi, kwa mujibu wa sheria zao, yanahitaji udumishaji wa faharasa kulingana na vifurushi au trakti pia pamoja na faharasa ya anayepewa ruzuku. Mali hiyo imetambuliwa kwenye ramani ambayo mara nyingi ni ramani inayotunzwa na mamlaka ya ushuru na nambari ya usajili wa hati na maelezo mengine yameunganishwa na eneo hili la kijiografia. Ni rahisi zaidi kutafuta mada kupitia faharasa inayotegemea trakti kwa sababu miamala yote inayohusiana na mali inaweza kupatikana katika sehemu moja. Hata hivyo, kwa vile Marekani haina mfumo mmoja wa utambuzi wa eneo la kijiografia la mali, ni vigumu sana kudumisha faharasa zinazotegemea njia. Matokeo yake ni kwamba licha ya masharti ya kisheria, faharasa za njia hazidumiwi katika majimbo mengi.[ 2]

Jaribio lisilofaulu la Usajili wa Kichwa

Kuanzia 1895 hadi 1917, majimbo kumi na tisa yalitunga sheria za usajili wa hatimiliki. Ulianzishwa kama mfumo wa hiari wa usajili pamoja na usajili wa hati kwa matarajio kwamba wamiliki wa ardhi wangejitokeza kusajili hatimiliki zao ili kuchukua fursa ya hatimiliki iliyohakikishwa chini ya mfumo mpya. Hata hivyo, baadaye iligundulika kuwa matarajio haya hayakuwa mazuri na watu kwa ujumla walipendelea usajili wa hati badala ya usajili wa hatimiliki.

Majimbo mengi tangu wakati huo yamefuta sheria za usajili wa hatimiliki. Kwa sasa, ni majimbo manane pekee yaliyo na sheria za usajili wa hatimiliki. Miongoni mwao, ni Minnesota, Massachusetts na Hawaii pekee zinazofuata mfumo huu katika kaunti zote pamoja na usajili wa hati. Katika majimbo mengine matano, yaani, Colorado, Georgia, Carolina Kaskazini, Ohio na Washington, mfumo huu unapatikana tu katika kaunti chache kila moja[ 3]. Kwa hivyo, majaribio ya mfumo wa usajili wa majina hayajafaulu nchini Marekani.

Kichwa Bima

Bima ya hatimiliki ni mbinu bunifu ili kutoa usalama wa hatimiliki kwa mnunuzi wa mali. Wakati wa ununuzi wa mali, mnunuzi kwa kawaida hununua sera ya bima ya umiliki ambayo inamhakikishia dhidi ya hasara yoyote ya siku zijazo kwa sababu ya kasoro yoyote katika jina la muuzaji au kizuizi chochote cha mali ambacho hakijatambuliwa. Kwa kawaida benki zinazofadhili mali hiyo pia huchukua sera kama hiyo ili kulinda mkopo wao iwapo kutatokea mzozo wowote kuhusu mali hiyo katika siku zijazo. Kwa upande wa sera hizi, malipo ya mara moja yanalipwa wakati wa ununuzi na bima hudumu hadi mali imilikiwe na mtu aliyenunua sera.

Tofauti kati ya Bima ya Kichwa na aina zingine za Bima

Bima ya kichwa ni bidhaa ya kipekee ambayo inatofautiana katika mambo mengi na aina nyingine za bima kama vile bima ya maisha na bima ya majeruhi. Ingawa aina nyingine za bima humlipia mtu aliyewekewa bima dhidi ya matukio ya siku zijazo, sera za bima ya umiliki hufidia mnunuzi na mkopeshaji dhidi ya hasara zinazosababishwa na kasoro za hatimiliki ambazo chanzo chake ni matukio ya awali.

Kabla ya kutoa sera ya bima ya umiliki wa mali, kampuni ya bima hutafuta rekodi za zamani ili kugundua kasoro yoyote katika hatimiliki au kizuizi chochote kwenye mali. Ikiwa kitu kama hicho kinapatikana, kampuni ya bima inamshauri mnunuzi kuchukua hatua zinazohitajika ili kuondoa kasoro. Sera haitolewi hadi kasoro zote katika kichwa cha mali kilichogunduliwa wakati wa ununuzi kuondolewa. Kwa hivyo, bima ya umiliki hufanya kazi kwa mtindo wa 'kuondoa hatari' badala ya mfano wa 'dhana ya hatari' katika aina zingine za bima.

Bima ya jina nchini Marekani ni maarufu kwa sababu ya mapungufu katika mfumo wa utunzaji wa kumbukumbu za usajili. Hata baada ya utaftaji wa kina wa rekodi na mtaalam wa kitaalam na maoni ya wakili aliyehitimu, mnunuzi na mkopeshaji hawana uhakika wa uhamishaji wa hati isiyo na kasoro ya mali. Sera ya bima ya kichwa humhakikishia mnunuzi kufidia hasara yoyote katika siku zijazo kutokana na kasoro yoyote ambayo haijatambuliwa katika kichwa. Kwa hivyo, bima ya umiliki nchini Marekani hufanya kazi sawa na inayotekelezwa na fedha za malipo au bima zinazofadhiliwa na serikali katika mfumo wa usajili wa hatimiliki wa Australia na Uingereza.

Mimea ya Kichwa

Kama ilivyojadiliwa hapo awali, katika majimbo mengi ya Marekani, faharasa za wafadhili-wa ruzuku pekee ndizo zinazodumishwa. Ni ngumu sana kufanya utafutaji sahihi wa mada kupitia faharasa hizi. Ili kupunguza hatari yao, kampuni za bima ya hatimiliki hutegemea zaidi rekodi zinazotunzwa nazo au kampuni zingine za kibinafsi. Rekodi kama hizo hutunzwa katika taasisi ya kipekee inayoitwa 'Kiwanda cha Kichwa' ambacho ni mkusanyo wa hati zote ambazo zinaweza kuathiri hatimiliki ya mali. Rekodi hizi ni pamoja na faili, hati, ramani, hati n.k. zilizowasilishwa kwa msajili, mahakama na mamlaka ya kodi. Kiwanda cha umiliki pia kina muhtasari wa awali na maoni ya mawakili kuhusu mali. Rekodi za mali katika kiwanda cha umiliki zimeorodheshwa kulingana na eneo la kijiografia la mali ambayo hurahisisha kutafuta hatimiliki ya mali.

Mitambo hii ya hatimiliki inaweza kumilikiwa na kampuni ya bima ya hatimiliki au na kampuni tofauti. Mitambo ya hatimiliki hupata maelezo ya shughuli zote za ardhi kutoka kwa ofisi ya msajili na kuzipanga upya kulingana na eneo la kijiografia la mali hiyo. Wanaweka rekodi hizi kusasishwa kila wakati kwa kuchukua muhtasari muhimu kutoka kwa ofisi ya msajili kila siku.

Matendo ya Kichwa cha Uuzaji

Kutungwa kwa Sheria za Kimiliki Kinachoweza Kuuzwa ni mageuzi muhimu yaliyoanzishwa Marekani ili kuboresha utendakazi wa mfumo wa usajili wa hati. Takriban thuluthi moja ya majimbo yametunga sheria ya aina hii. Sheria ya Kimiliki Kinachoweza Kuuzwa inalenga kuondoa baadhi ya maslahi ya zamani katika mali kwa kuweka kikomo cha muda wa kuendelea kwao ikiwa haijathibitishwa kulingana na masharti ya Sheria. Maslahi kama haya ya zamani yanaweza yasionekane kwenye rekodi ya usajili kabisa na kwa hivyo haitagunduliwa na utaftaji wa kichwa. Kwa kuwa na Sheria ya Kichwa Kinachoweza Kuuzwa, mnunuzi anahakikishiwa hati miliki nzuri isiyo na kasoro ikiwa hakuna kitu kibaya kinachoonekana katika rekodi za zamani za kipindi hicho, zaidi ya miaka arobaini, iliyobainishwa katika Sheria. [4]

Usajili wa Hati nchini Ufaransa

Mahitaji ya usajili wa shughuli za ardhi ilianzishwa kwa mara ya kwanza nchini Ufaransa mwaka wa 1798 ambayo baadaye ilifutwa na Kanuni ya Kiraia ya Kifaransa ya 1804. Usajili ulianzishwa tena mwaka wa 1855 na kupitishwa kwa Sheria ya Usajili wa Ardhi.

Hatua ya kwanza katika kutekeleza shughuli ya uuzaji ni kusainiwa kwa makubaliano ya awali na muuzaji na mnunuzi. Kawaida sehemu ya kuzingatia mauzo hubadilishwa katika hatua hii. Baada ya hayo, mthibitishaji anahusika na wahusika kuandaa hati ya uuzaji. Anakamilisha uhakiki wa hatimiliki, rehani, haki za upunguzaji, vizuizi vya kupanga, haki za kabla ya uondoaji, nk, kabla ya kuandaa hati ya uuzaji ili kusainiwa na wahusika na mashahidi. Katika mchakato huu kwa kawaida mlolongo wa wamiliki wa awali kwa miaka thelathini iliyopita hufuatiliwa.[ 5]

Taasisi ya mthibitishaji nchini Ufaransa inachukuliwa kuwa ya kuaminika sana na inatoa usalama wa kutosha wa hatimiliki kwa mnunuzi. Mthibitishaji anajibika kwa kutafuta hali ya mali katika rekodi za usajili wa ardhi ili kuhakikisha kuwa hakuna ukweli unaoenda bila kutambuliwa ambao unaweza kuathiri jina la mnunuzi baada ya kuuza. Katika kesi ya upungufu wowote kwenye akaunti hii, anaweza kushtakiwa na wahusika ili kulipa fidia kwa hasara yoyote.

Ili kuzuia utata wowote hati inahitajika kuandikwa katika muundo sanifu kama ilivyoainishwa katika sheria. Wakati wa usajili, nakala moja ya hati imefungwa kwenye rejista ya uchapishaji na ya awali inarudi kwa mwombaji na tarehe ya kufungua na nambari ya kumbukumbu ya usajili.

Usajili Unawajibika kwa Taarifa Isiyo Sahihi

Rekodi za ofisi ya usajili wa ardhi zinaweza kupatikana kwa umma. Kwa maombi ya mtu ambaye anaonyesha maslahi yake halali katika mali, Usajili unalazimika kutoa taarifa zote zinazohusiana na umiliki na haki nyingine kwenye mali hiyo. Usajili pia unawajibika kwa hasara yoyote aliyopata mtu yeyote kutokana na taarifa zisizo kamili au zisizo sahihi zinazotolewa na sajili.

Athari ya Usajili

Huko Ufaransa, uhamishaji wa mali unakamilika mara tu hati inapotekelezwa na wahusika. Usajili unahitajika tu kwa ajili ya utekelezaji dhidi ya wahusika wengine.[ 6] Kama ilivyo desturi katika nchi nyingi zinazofuata mfumo wa usajili wa hati, msajili huchunguza tu taratibu za usajili kama vile utekelezaji ufaao, utambuzi wa wahusika, malipo ya ada ya usajili, n.k., bila kuchunguza uhalali wa haki zinazohusika katika shughuli hiyo. Usajili huo unatoa tu kipaumbele kwa shughuli ya kutatua mgogoro wowote wakati zaidi ya shughuli moja inayokinzana inayohusiana na ardhi sawa inatekelezwa. Katika kesi ya hati mbili zinazoshindana zilizosajiliwa kwa heshima ya mali moja, kipaumbele kinaamuliwa kulingana na tarehe ya usajili, bila kujali tarehe ya utekelezaji.

Cadastre

Ufaransa kama nchi nyingi za bara la Ulaya ina historia ndefu ya kudumisha cadastre kwa madhumuni ya kutathmini na kukusanya kodi kwenye ardhi. Inadumishwa na Kurugenzi Kuu ya Ushuru ya Ufaransa. Cadastre inajumuisha, kwa kila mali, ramani ya cadastral, nambari ya kitambulisho cha cadastral, eneo, anwani, maelezo ya mmiliki na rekodi ya shughuli zinazofuatana katika mali. [ 7] Imefunguliwa kwa umma kwa ukaguzi na kupata nakala.

Mipaka ya Mali

Ubora wa ramani za cadastral nchini Ufaransa haitoshi kuamua mipaka sahihi kati ya vifurushi vya ardhi. Kwa hiyo, mamlaka za umma hazitenganii mipaka ya kisheria kati ya mali binafsi. Katika kesi ya mzozo kwenye akaunti hii, wamiliki huajiri mpimaji wa kibinafsi aliyehitimu kurekebisha mipaka. Ikiwa wamiliki wanakubaliana kati yao wenyewe juu ya mipaka iliyowekwa na mpimaji, wanasaini makubaliano ya athari hii; vinginevyo, wana fursa ya kusuluhisha suala hilo katika mahakama ya madai.

Faili ya Mali isiyohamishika

Kikwazo kikubwa cha usajili wa hati ni kwamba haki hazirekodiwi kwa kurejelea mali iliyotambuliwa kipekee. Hii inafanya kutafuta hali ya mali kuwa mbaya sana na kuchukua muda. Nchini Marekani, tatizo hili limetatuliwa na Mimea ya Kibinafsi ya kibinafsi na mashirika ya bima ya hatimiliki. Ufaransa imeshinda tatizo hili kwa kuanzisha hati mpya katika sajili ya ardhi inayoitwa 'faili ya mali isiyohamishika'. Kuanzishwa kwa 'faili ya mali isiyohamishika' mnamo 1955 ilikuwa mageuzi makubwa ambayo yameboresha sana utendakazi wa mfumo wa usajili wa hati wa Ufaransa. Katika hati hii, maelezo ya wamiliki wote wa haki na miamala yametajwa dhidi ya mali iliyotambuliwa kipekee. Kila mali imeelezewa kulingana na maelezo yake katika cadastre.

Cadastre na Faili ya Mali isiyohamishika kwa Kuzingatia

Cadastre na faili ya mali isiyohamishika ingawa inadumishwa na mamlaka tofauti huhifadhiwa kwa mawasiliano kwa kubadilishana habari mara kwa mara. Rejea ya kifurushi cha mali katika faili halisi ni ya lazima kulingana na cadastre na habari ya umiliki katika cadastre inatokana kabisa na faili ya mali isiyohamishika. Hata hivyo, cadastre haiwezi daima kuonyesha hali ya up-to-date ya umiliki na haki nyingine kwenye mali, chanzo halisi ambacho ni faili ya mali isiyohamishika tu.

Usajili wa Hati nchini Uholanzi

Mfumo wa usajili wa ardhi wa Uholanzi unategemea sana mfumo wa Ufaransa. Kama ilivyo nchini Ufaransa, hati zinazohusiana na shughuli katika ardhi zimesajiliwa kwenye rejista, na ramani zilizounganishwa na sifa zingine za ardhi hutunzwa kwenye cadastre.

Ili kutoa usalama ulioimarishwa wa hatimiliki kwa wamiliki wa ardhi, marekebisho mengi yameanzishwa katika mfumo wa usajili. Kwa sababu ya marekebisho haya, mfumo wa Uholanzi wakati mwingine hujulikana kama 'mfumo wa hati- miliki '.[ 8] Badala ya kuingia katika maelezo ya utaratibu wa mfumo wa Kiholanzi ambao kwa kiasi kikubwa unafanana na mfumo wa usajili wa hati wa Ufaransa, mageuzi yaliyofanywa katika mfumo utaelezewa hapa.

Wakala Mmoja wa Usajili wa Hati na Cadastre

Katika kila mfumo wa usajili wa hati, faharasa ya hati zilizosajiliwa huundwa ili kurahisisha uchunguzi wa hatimiliki ya mwenye mali. Katika faharisi kama hiyo, shughuli hupangwa kulingana na majina ya wauzaji na wanunuzi. Kutokana na fahirisi hii, ni vigumu sana kupata haki kwenye kipande cha ardhi. Nchini Ufaransa, tatizo hili limetatuliwa kwa kuunda faili ya mali isiyohamishika ambayo haki zimeandikwa dhidi ya mali zilizotambuliwa kipekee. Uholanzi imekwenda hatua zaidi katika mwelekeo huu. Mnamo 1927, afisa mmoja aliwajibika kwa rejista ya vitendo na cadastre. Utayarishaji wa fahirisi tofauti na msajili pia ulikatishwa. Sasa rejista ya cadastral inafanya kazi kama faharisi ya shughuli za ardhi zilizosajiliwa kwenye Usajili. Hatua hii imehakikisha mawasiliano kamili kati ya cadastre na Usajili. [9]

Usajili wa Lazima kwa Uhamisho wa Kichwa

Kwa kawaida katika mfumo wa usajili wa hati, hatimiliki huhamishwa wakati mkataba halali unatekelezwa kati ya wahusika na kuzingatia kubadilishwa. Usajili wa hati inahitajika tu kwa utekelezaji wake dhidi ya wahusika wengine. Hata hivyo, nchini Uholanzi, kichwa hakijahamishwa hadi hati iandikishwe kwenye Usajili. Lakini usajili wa hati bado hauhakikishi jina. Kwa maneno mengine, usajili wa hati ni mojawapo ya masharti muhimu lakini si masharti pekee ya uhamisho wa hatimiliki.[ 10]

Usalama wa Kichwa cha Mnunuzi wa Bona fide

Katika mfumo wa kawaida wa usajili wa hati, usajili wa hati mbovu hauhawilishi umiliki. Kwa sababu ya msimamo huu wa kisheria, mnunuzi huchunguza hati zote za awali ili kuhakikisha kwamba hakuna kasoro yoyote katika hizo ambayo inaweza kuleta kutokuwa na uhakika kuhusu cheo chake. Nchini Uholanzi, sheria ya usajili wa hati imerekebishwa ili kutoa ulinzi kwa mtu mwingine ambaye amepata mali kwa nia njema akitegemea hati ya mwisho iliyosajiliwa kuhusiana na mali hiyo. Sheria mpya ya Kiraia ya mwaka 1992 ilitoa kwamba 'ikiwa haki ya muuzaji ina kasoro na mnunuzi ameuza kwa mtu wa tatu ambaye ana nia njema, mtu wa tatu atahifadhi mali hiyo. '[ 11] Masharti haya, yenye vikwazo fulani, hutoa usalama mzuri wa hatimiliki kwa mnunuzi halisi anayetegemea rekodi za sajili. Kwa sababu ya kifungu hiki, mthibitishaji nchini Uholanzi kwa kawaida huchunguza hati ya mwisho badala ya kuchunguza hati zote hadi mzizi mzuri wa hatimiliki upatikane ambayo ni desturi nchini Ufaransa na Marekani.

Dhima ya Serikali kwa Hasara kwa Mmiliki wa Kweli wa Mali

Katika Uholanzi, wakati usalama wa hatimiliki hutolewa kwa mtu anayenunua mali kwa nia njema, mmiliki wa kweli ambaye anapoteza haki yake kwa sababu ya sheria hii pia hajaachwa bila ulinzi. Serikali inawajibika kulipa fidia kwa mmiliki wa kweli katika kesi ambapo hasara inasababishwa kwake bila kosa lake. Vile vile, Shirika la Cadastral pia linawajibika kwa makosa yake kusababisha hasara kwa mtu.[ 12]

Msajili Huchunguza Uhalali wa Hati

Katika mfumo wa usajili wa hati, msajili huwa na jukumu la passiv na hachunguzi uhalali wa kisheria wa yaliyomo kwenye hati. Amepewa mamlaka ya kusajili hati yoyote itakayowasilishwa kwake ikiwa inatimiza matakwa ya kiutaratibu na kisheria. Ni kwa wahusika kuchunguza uhalali wa hatimiliki kabla ya kuingia katika shughuli. Nchini Uholanzi, bila kubadilisha msimamo huu wa kisheria kwa kiasi kikubwa, msajili ameidhinishwa kuwajulisha wahusika ikiwa anafikiria kuwa muuzaji hana hati halali au hajaidhinishwa kuhamisha mali. Katika hali hiyo, msajili kwanza hujulisha mthibitishaji, ambaye mara nyingi huondoa tendo lililowasilishwa na yeye kwa niaba ya mteja wake. Katika tukio lisilowezekana la vyama vinavyosisitiza usajili wa hati kama hiyo, msajili analazimika kuisajili. Hata hivyo, msajili anaweza tena kuweka pingamizi wakati wa kutekeleza shughuli hii katika kadasta.[ 13]

Baada ya kurithi mfumo wa kawaida wa usajili wa hati kutoka Ufaransa, Uholanzi imeanzisha mara kwa mara taratibu na taratibu mpya za kuboresha mfumo huo ili kutoa huduma bora kwa wananchi. Mfumo wa usajili wa hati nchini Uholanzi 'unasaidia soko la ardhi lililo hai, na kiwango kinachokubalika cha usalama'. Mnamo mwaka wa 1950 bunge la Uholanzi, lilikataa pendekezo la kuanzishwa kwa mfumo wa usajili wa hatimiliki na likashikilia maoni kwamba 'mfumo ulifanya kazi vizuri sana kimatendo kiasi kwamba sheria haikuhitaji kufanyiwa marekebisho makubwa. '[ 14]

Hitimisho

Uchambuzi wa nchi tatu katika kifungu hiki unabainisha kuwa usalama wa hati miliki za ardhi unaweza kuimarishwa katika mfumo wa usajili wa hati kwa kufanya marekebisho yanayofaa katika sheria na taratibu. Somo muhimu kutokana na uchambuzi huu ni kwamba kunaweza kuwa na mbinu tofauti za kuboresha mfumo wa usajili kwa kuzingatia muundo wa sheria na utawala na mahitaji ya nchi. Mfumo wa kisheria hauwezi kuagizwa kama teknolojia. Ni bora kuruhusu sheria kubadilika kulingana na mahitaji ya wakati katika nchi. Jaribio la kuweka sheria ya kigeni kwa nchi linaweza kukidhi kushindwa.

Maelezo ya Mwisho

[1] Simpson, S. Rowton. Land Law and Registration. London: Surveyor’s Publications (part of the Royal Institution of Chartered Surveyors), 1976, p. 96 [2] Barnett, Walter E. “Marketable Title Acts: Panacea or Pandemonium” Cornell Law Review 53, no. 1 (1967): 45-97 p. 51 [3] Agarwal, B. K. (2019). Land Registration Global Practices and Lessons for India. Pentagon Press LLP. [4] Barnett, Walter E. “Marketable Title Acts: Panacea or Pandemonium.” Cornell Law Review 53, no. 1 (1967): 45-97 [5] Glok, stephane. Real Property Law and Procedure in the EU—National Report France. European University Institute, 2016. [6] Glok, stephane. Real Property Law and Procedure in the EU—National Report France. European University Institute, 2016. [7] Gil, Stéphane. “The French Land Administration.” Permanent Committee on Cadastre in the European Union, 2002. [8] Louwman, Wim. “Advantages and Disadvantages of a Merger Organisation: The Case of the Kadaster—Netherlands.” 2017 [9] Willem Jan Wakker, Paul van der Molen, Christian Lemmen. “Land Registration and Cadastre in the Netherlands, and the role of cadastral boundaries: The application of GPS technology in the survey of cadastral boundaries.” Journal of Geospatial Engineering (The Hong Kong Institution of Engineering Surveyors) 5, no. 1 (June 2003): 3-10. [10] Kadaster, Netherlands. “Land Transaction and Registration Process in the Netherlands.” IPRA-CINDER, International Centre for Registration Law. [11] Louwman, Wim. “The Integration of the Cadastre and Public Registers in the Netherlands.” Permanent Committee on Cadastre in the European Union. [12] Hendrik Ploeger, Aart van Velten and Jaap Zevenbergen. “Real Property Law and Procedure in the EU-Report for the Netherlands.” European University Institute, 2016 [13] Hendrik Ploeger, Aart van Velten and Jaap Zevenbergen. “Real Property Law and Procedure in the EU-Report for the Netherlands.” European University Institute, 2016 [14] Zevenbergen, Jaap. System of Land Registration, Aspects and Effects. Netherlands Geodetic Commission, 2002. ,